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要警戒!楼市囤积的“隐患”已经暴发了

更新时间:2019-03-04

起源:凤凰网房产

北京1月份出让的两块住宅用地,不再设限价。

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在为期15天的春节返乡置业中,三四线楼市并不迎来等候已久的小高峰。

武汉的限价约束力正在逐步松动,备案价2018年末上涨了2%-10%。

广东惠州,春节期间供需双降。数据显示,2019年1月至2月中旬,整体认购金额同比下降超过70%。

江苏常州,春节期间各楼盘去化率下跌10%-20%,导致一些楼盘只能降价促销,以价换量。

有数据显示,百城新开楼盘在2019年春节期间去化率持续走低,44城供求双降。其中,绍兴、舟山、晋江、烟台等絮叨0供应。

2019开年——

上海1月份有13个名目开盘,其中有三个盘传出日光的消息。

来源| 米宅(MizhaiPlus)

而另一方面,咱们看到的是三四线楼市的惨淡。

江西永新县,市场占据率高达20%的永新碧桂园,春节期间的到访量同比大幅下滑50%。

湖北十堰,往年春节返乡置业的成交量,大略占到全年的30%。今年很多楼盘降价了,销售也没什么起色。

据悉,2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业动向,比去年下滑了6个百分点。返乡置业意愿人数比例减少,观望气象重大。

广州放宽引进人才落户的年事限度。

成交方面,三四线小城整体下跌23%。其中,成交量同比“腰斩”的城市不在少数,惠州、台州、韶关、晋江等成交量同比跌幅甚至超过70%。

南京最近发布积分落户新政。

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……

一二线楼市开始为市场回暖蠢蠢欲动。

开年的一个多月里,杭州近10盘的“销许均价”静静上涨。

案场到访量、新开盘名目去化率等等比较往年都有明显的回落。

三四线楼市开年“凉凉”。

比喻——

作者| 乔妹

▲注:数据来源于克而瑞中国